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新乡在售现房&准现房楼盘大汇总,最低4980元起!

在3月15日“国际消费者权益日”当天,【新乡优房网&新浪乐居新乡站】特别推出了“315楼市曝光台”受到购房者的热议(相关链接:你投诉我曝光:315房产维权为新乡购房者发声!)。
短短两天时间就有近400名网友加入我们的新乡买房吐槽爆料群,群里关于交房延期、户型不合理、开发商承诺与实际不相符等问题频频被提及。仔细观察不难发现,令购房者“头疼不已”的房产维权项目多为期房项目,不少人在感叹如果以后是现房销售就好了。
01
海南全面实行现房销售
据小编了解,目前国内全面实行现房销售的省份只有海南。3月7日晚,海南发布了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,通知里包含了三大调控政策:图源网络
(1)本地居民限购两套住房;(2)推出安居型商品住房;(3)今后新出让的土地实行现房销售制。
海南省住建厅厅长霍巨燃表示,目前,因商品住房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题,成为房地产投诉和纠纷的最主要因素。“为从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题,《通知》提出改革商品住房预售制度。”
按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
海南新政的出台,对于购房者及开发商都有不同程度上的影响!
02
现房销售对房企资金成本是考验
对于开发商而言,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新政出台后,对于房企的购地和项目开发会形成较大的影响。海南此类政策更多是为了约束炒地等行为,通过现房销售的模式,防范各类烂尾楼的出现。对于开发商来说,资金约束性更大,投资拿地等也会更加理性。
如果全面推行现房销售,对房企而言资金压力无疑会增加。业内人士分析,相比通常6至10个月就可以销售的预售制,现房销售的时间可能是前者的两倍以上,意味着开发商回笼资金的周期要长得多,对开发商的资金成本是极大的考验。
03
现房销售核心是对买房者有益
从期房销售的角度来讲,商品房预售制度会出现部分项目开发商延期交房和质量不过关等风险。购房者从买期房后就处在弱势的一方,只能被动的接受开发商后续的问题。
图源网络
“现房销售政策”如若能在全国实行,就最好不过了,这或许是众多购房者的心声。
如果是现房销售,所见即所得。延期交房、房产维权会大幅减少,也免去了边还贷款边交租金的压力。这自然是购房者希望的一件事情。
04
新乡现房&准现房项目超22个
目前据小编不完全统计,新乡现房&准现房(2020年交房)在售项目共22个,住宅项目只有都市名城、豫峰朗庭、润田金域蓝湾、高晟福润城、开元华都5个现房楼盘在售,商业项目只有万汇国际广场、润华金地广场、新乡国际五金机电城3个现房楼盘在售。
下面是小编为广大购房者们汇总的市区目前在售的现房&准现房楼盘,仅供广大网友置业参考!
新乡在售住宅项目
现房&准现房汇总
数据由各售楼部提供(点击查看大图)
新乡在售商业项目
现房&准现房汇总
数据由各售楼部提供(点击查看大图)
05
全国范围内会实行现房销售吗?
不少网友在后台咨询,全国范围内是否会取消预售制卖房呢?经济学家马光远曾指出,取消预售最好的时机,应该是房价处于上涨周期的时候,就目前房地产的趋势看,房价短期内上涨的周期基本结束,过去三年累积的高杠杆已经让很多开发商面临资金压力问题。
“房价在未来两年下跌的风险远远高于上涨的风险,未来两年将会成为房地产最困难的两年。在这种情况下,取消预售的概率很小。”马光远说。
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文章素材及图片来源:网络数据由售楼部提供
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2、本文中部分图片源于网络,由于该图在搜索引擎中未标注【版权】字样。如若发生侵权,深表歉意,请联系我司做删除处理。
 
 
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